Description
Immeuble de rapport de 105m² situé à Niort, sur l’avenue de Paris, dans le quartier Nord, à proximité immédiate des axes principaux et des commodités.
L’ensemble immobilier comprend 2 lots : un local commercial de 45m² avec terrasse (loué 8 400€ HT/an via un bail commercial) et un appartement T5 de 60m² au premier étage, loué à une locataire en place depuis 6 ans.
Des travaux de rafraîchissement légers sont à envisager uniquement en cas de vacance locative du logement. Une enveloppe de 10 000€ a été budgétée à cet effet.
Avec un rendement brut potentiel de 8.1% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 13k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rendement locatif attractif avec faible vacance
Le bien offre un rendement brut de 8.1%, avec un cash-flow net de 1 860€/an. Les deux lots sont déjà loués, et les profils des locataires (infirmière, entreprise avec bail commercial) assurent une stabilité locative et des revenus récurrents.
Faibles charges
La taxe foncière de 1 242€ est intégralement prise en charge par le locataire commercial, ce qui limite fortement les charges non récupérables pour l’investisseur. Aucun frais de copropriété n’est à prévoir (monopropriété), ce qui optimise la rentabilité nette (5.0%).
Prix au m² inférieur au marché
Un prix au mètre carré particulièrement attractif : 1 905€/m², soit en dessous du prix moyen du marché de 1 927€/m², dans une zone en pleine expansion.